Ich schreibe keine schönen Gutachten. Ich schreibe ehrliche.
Ihre Ansprechpartnerin, wenn es beim Immobilienkauf um Substanz, Risiken und die tatsächlichen Sanierungskosten geht.
Alice Carpenter ist unabhängige Bausachverständige in Berlin, DESAG-zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Stempel B/250907), mit einem RICS-akkreditierten BSc (Hons) in Building Surveying aus London. Sie begutachtet seit 2015 Immobilien im DACH-Raum, arbeitet auf Deutsch und Englisch und ausschließlich für Käufer und Eigentümer, nie für Verkäufer oder Baufirmen.
Warum ich diesen Beruf ausübe
Ich habe ABC Experts gegründet, weil ich zu oft gesehen habe, wie Menschen unterschrieben haben, ohne jemanden an ihrer Seite, der ihre Sprache spricht.
Der Berliner Immobilienmarkt ist spannend. Er ist auch voller versteckter Kosten, baulicher Geheimnisse und rechtlicher Fallstricke. Mich motiviert es, genau in dieser Phase der Unsicherheit nützlich zu sein: strukturiert, klar und realistisch. Ohne Übertreibung, aber auch ohne Beschönigung.
Meine Rolle
Meine Arbeit beginnt meist mit einem Besichtigungstermin oder der Prüfung der Verkaufsunterlagen. Für viele Mandanten endet sie dort nicht. Ich werde gefragt, was das Gebäude in fünf Jahren braucht, ob sich ein Grundriss ändern lässt und was eine Sanierung realistisch kostet.
Ich bin also nicht nur die Prüfende, sondern auch Beraterin. Ich schätze den Sanierungsaufwand ab, erkläre die technischen Zusammenhänge so, dass sie verständlich bleiben, und bleibe bei Bedarf bis zum Abschluss eingebunden.
Was mir wichtig ist
Ich arbeite unabhängig, ohne wirtschaftliches Eigeninteresse an Sanierung, Kauf oder Verkauf. Nie für den Verkäufer, und nie für die Firma, deren Arbeit ich beurteile.
Ich orientiere mich nicht nur am Ist-Zustand, sondern auch an dem, was möglich wäre: baulich wie finanziell. Manchmal lautet die ehrliche Antwort: Finger weg. Häufig finden sich verborgene Potenziale.
Britische Ausbildung, kontinentale Praxis.
Ich habe einen RICS-akkreditierten BSc (Hons) in Building Surveying aus London und bin DESAG-zertifiziert für Schäden an Gebäuden und Wertermittlung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Vor ABC Experts habe ich für spezialisierte Technical-Due-Diligence-Büros im DACH-Raum gearbeitet, mit Schwerpunkt auf Bestandsgebäuden statt Neuplanung. Deshalb steht hinter jedem Befund in meinen Gutachten eine Zahl und kein Adjektiv.
Seit meiner Selbstständigkeit liegt mein Schwerpunkt unverändert auf der unabhängigen Bewertung von Immobilien im Kaufprozess, für Selbstnutzer wie für Investoren.
Gemessen, nicht geschätzt.
Ich begutachte jedes Objekt persönlich. Ich komme mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgeräten, ich gehe in den Keller, ich steige aufs Dach, und ich lese die Protokolle der Eigentümerversammlung, denn das Teuerste beim Immobilienkauf ist selten der Riss, den Sie sehen.
Danach sage ich Ihnen klar, was Sie kaufen: das Gute, das Schlechte und das Teure. Keine Subunternehmer, kein Nachwuchspersonal.
- Kapazitive Feuchtekartierung und Infrarot-Thermometrie bei jeder Begutachtung
- Thermografie und Endoskopie auf Wunsch
- Geprüfte Unterlagen: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle, Energieausweis
- Jeder Mangel fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und beziffert
- Schriftliches Gutachten innerhalb von 24 Stunden, auf Deutsch oder Englisch
Was die Zertifizierung tatsächlich bedeutet.
DESAG zertifiziert Bausachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024, der internationalen Norm für die Zertifizierung von Personen. Sie wird geprüft, ist nummeriert und öffentlich nachvollziehbar. Das gilt nicht für jede Bezeichnung in diesem Markt.
- DESAG-zertifizierte Baugutachterin, Schäden an Gebäuden & Wertermittlung · B/250907
- BSG e.V. Sachverständige · DE-B-18092507
- RICS-akkreditierter BSc (Hons) Building Surveying, London
- Gutachten nach DIN 276 und ImmoWertV
- Berufshaftpflicht bei jeder Begutachtung
- Tätig im DACH-Raum seit 2015
DESAGDeutsche Sachverständigen Gesellschaft, nach DIN EN ISO/IEC 17024. Prüfen →
Stempel B/250907Persönlicher Zertifizierungsstempel, gültig bis 09/2026.
BSG e.V. DE-B-18092507Berufsfachverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen.Schicken Sie mir das Exposé.
Von Prenzlauer Berg bis Potsdam, von Kreuzberg bis Köpenick. Ich sage Ihnen ehrlich, ob sich das Objekt lohnt, bevor Sie Geld ausgeben.