Baugutachter München | Bausachverständige, Baugutachten ab 550 €

Die Zusammenarbeit

Wir gehen jeden Befund mit Ihnen durch.

Ihre Inspektion ist keine Checkliste, sondern ein Gespräch. Ich erkläre jeden Mangel in klarer Sprache, zeige Ihnen, was ernst ist und was rein optisch, und gebe Ihnen die Sicherheit zu verhandeln oder abzuspringen.

Wir lesen auch die gemeinschaftlichen Unterlagen: Protokolle der Eigentümerversammlung, die Instandhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) und geplante Sonderumlagen (Sonderumlagen), um die Kosten aufzuzeigen, die außerhalb Ihrer vier Wände entstehen.

Ihr Gutachten ist Ihr Verhandlungswerkzeug. Jeder Mangel wird mit einer Kostenschätzung versehen, und unsere Mandanten verhandeln damit regelmäßig fünfstellige Beträge vom Kaufpreis.

Mehr zum Ablauf →

Fallbeispiel · Altbau, Charlottenburg

Die Wohnung war top. Das Haus nicht.

Die Wohnung selbst war in gutem Zustand, aber wir prüfen nicht nur Ihre vier Wände. Im Treppenhaus bis zum Dachgeschoss fanden wir Schimmel und eine durchfeuchtete Wand. Das ist ein Schaden am Gemeinschaftseigentum, kein Schönheitsfehler.

Dachgeschoss: Schimmel und eine durchfeuchtete Wand
Keller: ungelöster Sanitärschaden, Versicherung hatte abgelehnt

Ohne die Protokolle hätte der Käufer nie erfahren, dass die Versicherung bereits abgelehnt hatte. Mögliche Instandsetzung am Gemeinschaftseigentum: €20,000+, nicht durch die Rücklage gedeckt, also eine Sonderumlage für jeden Eigentümer.

Deshalb begutachten wir das ganze Haus, nicht nur Ihre Wohnung.

Inspektion anfragen

Leistungen & Honorare

Was wir prüfen, und was es kostet

Baugutachten, Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten und Bauabnahme in München und Umgebung. Alle Preise sind Festpreise, keine Überraschungen. Angebot innerhalb von 48 Stunden.

Red Flag Check

Kurzgutachten · Schnelle Vorkaufsprüfung. 1 bis 2 Stunden vor Ort, Empfehlung am selben Tag. Wir erkennen Mängel und Ausschlusskriterien, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

ab 550 €

Details

Vollständiges Baugutachten

Umfassende Due Diligence · Umfassende 12-Punkte-Inspektion mit Thermografie und Feuchtemessung. Vollständiger Bericht mit geschätzten Instandsetzungskosten, der Nachweis, mit dem Sie den Kaufpreis verhandeln.

ab 1.050 €

Details

Übernahmeinspektion

Bauabnahme & Vorabnahme · Vor- und Schlussabnahme für Neubauten. Unterschreiben Sie das Abnahmeprotokoll nicht, bevor wir es geprüft haben.

ab 800 €

Details

Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten · Marktwertermittlung für Scheidung, Erbfall, Steuer oder gerichtliche Auseinandersetzung, erstellt nach ImmoWertV.

ab 1.500 €

Details

Dokumentenprüfung

Unterlagenanalyse · Auswertung von WEG-Unterlagen, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokollen, verständlich erklärt.

auf Anfrage

Anfragen

Feuchtigkeitsgutachten

Schimmel & Durchfeuchtung · Spezialuntersuchung bei Schimmel, aufsteigender Feuchte und Wassereintritt. Thermografie und Feuchtekartierung mit Sanierungsempfehlung.

auf Anfrage

Details

Baubegleitung

Qualitätsüberwachung · Laufende Überwachung bei Neubau oder Kernsanierung. Inspektionen zu den Meilensteinen und Protokoll zum Baufortschritt.

ab 190 € / Termin

Anfragen

Der Ablauf in zwanzig Sekunden

Was Sie bekommen

Erst die Unterlagen, dann das Gebäude, dann die Zahlen.

Zwanzig Sekunden, ohne Ton: wie eine Inspektion abläuft und was am Ende in Ihrem Gutachten steht.

01Unterlagenprüfung, bevor eine Tür aufgeht
02Vor Ort: Feuchte und Mängel, gemessen
03Jeder Mangel beziffert, damit Sie verhandeln können

Was das Gutachten abdeckt

Fundament & Tragwerk

Tragende Wände, Setzungsrisse, Standsicherheit.

Dach & Dachboden

Eindeckung, Anschlüsse, Dämmung, Zustand des Dachstuhls.

Feuchtigkeit

Aufsteigende Feuchte, Kondensat, Wassereintritt, gemessen statt geschätzt.

Elektroinstallation

Alter der Leitungen, Schutzmaßnahmen, Leistungsreserven.

Sanitärinstallation

Zustand der Leitungen, Entwässerung, Wasserdruck.

Fenster & Türen

Dichtungen, Rahmen, Wärmeschutz.

Dämmung & Energie

Wärmebrücken, U-Werte, Plausibilität des Energieausweises.

Wände & Risse

Statisch relevant oder rein optisch, und was davon zutrifft.

Heizung & Lüftung

Alter der Anlage, Heizkörper, Luftwechsel.

Wohnfläche & Grundriss

Unabhängige Aufmaßprüfung der Wohnfläche.

Außenanlagen & Fassade

Putz, Balkone, Entwässerung, Einfriedungen.

Schimmel & Raumluft

Sichtbarer Schimmel, Luftfeuchte, ausreichende Lüftung.

Jeder Befund fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und beziffert, dazu die Prüfung der Kaufunterlagen und Protokolle. Sehen Sie genau, was Sie erhalten: vollständiger Musterbericht.

Ihre Sachverständige

Alice Carpenter, Baugutachterin, DESAG B/250907

Alice Carpenter at the helm of a sailing yacht

RYA-Skipperin, außer Dienst

Ich schreibe keine schönen Gutachten. Ich schreibe ehrliche.

Ich bin Alice Carpenter, Baugutachterin and RICS-akkreditierte Building Surveyor. Ich komme mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgeräten, ich gehe in den Keller, ich steige aufs Dach, und ich lese die Protokolle der Eigentümerversammlung, denn das Teuerste beim Immobilienkauf ist selten der Riss, den Sie sehen. Danach sage ich Ihnen klar, was Sie kaufen: das Gute, das Schlechte und das Teure.

Britische Ausbildung, kontinentale Praxis. Vor ABC Experts habe ich für spezialisierte Technical-Due-Diligence-Büros im gesamten DACH-Raum gearbeitet. Deshalb steht hinter jedem Befund eine Zahl und kein Adjektiv. Ich arbeite ausschließlich für Käufer und Eigentümer, nie für den Verkäufer und nie für die Firma, deren Arbeit ich beurteile.

DESAG-zertifizierte Baugutachterin, Schäden an Gebäuden & Wertermittlung (DIN EN ISO/IEC 17024)

RICS-akkreditierter BSc (Hons) Building Surveying, London

Begutachtung und Vertretung von Mandanten im privaten und gewerblichen Bereich seit 2015

Deutsch und Englisch fließend (gebürtige Britin)

Alice Carpenter

Mehr über Alice →

Die Messtechnik

Measured, nicht geschätzt.

Hinter jedem Befund steht ein Messwert: Oberflächenfeuchte, Infrarottemperatur, Luftfeuchte, Bauteilaufbau. Ist eine Wand feucht, erfahren Sie wie feucht, wie weit und was die Instandsetzung kostet.

Kapazitive Feuchtekartierung · Infrarot-Thermometrie · Thermografie auf Wunsch · Endoskopie

Messwert (kapazitiv)	Zustand	Risiko
0 – 40	Trocken	Gering, normal für beheizte Räume
40 – 80	Erhöht	Beobachten, Ursache prüfenswert
80 – 120	Feucht	Hoch, aktive Durchfeuchtung wahrscheinlich
120 +	Durchnässt	Kritisch, Sanierung erforderlich

Richtwerte für kapazitive Messungen an Mauerwerk. Ihr Gutachten enthält die tatsächlichen Zahlen, Wand für Wand.

Infrared temperature reading during an inspection

Infrarotmessung vor Ort

Warum es zählt

München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands.

Die Durchschnittspreise liegen über 8.000 € je Quadratmeter. Auf diesem Niveau ist ein versteckter Mangel kein Ärgernis, sondern eine fünfstellige Korrektur an einem Kauf, für den Sie sich innerlich schon entschieden haben.

Womit Käufer in München rechnen müssen

Der Münchner Altbaubestand ist schön, aber anspruchsvoll. Vorkriegsbauten verstecken Feuchtigkeit und Schimmel hinter sanierten Oberflächen. In Neubauquartieren wie Freiham oder Obersendling verschwinden Baumängel unter der Endbeschichtung.

Wer die Sprache nicht sicher beherrscht, ist im deutschen Kaufprozess im Nachteil. Ein Makler weist Sie nicht auf die Feuchtigkeit im Keller hin. Wir schon. Wir verhandeln mit Verkäufern, Bauträgern und Hausverwaltungen auf Deutsch und liefern Ihnen danach das vollständige Bild.

Was wir anders machen

Wir schreiben nicht nur ein Gutachten und verschwinden. Wir begleiten Sie durch den gesamten Immobilienkauf, vom Notartermin über Ihre Rechte nach deutschem Baurecht bis zu den Sanierungskosten, die der Verkäufer tragen sollte.

Unsere Mandanten verhandeln damit regelmäßig 10.000 bis 30.000 € vom Kaufpreis. In München, wo die Preise zu den höchsten des Landes gehören, ist das Einsparpotenzial noch größer.

Villen & hochwertige Objekte

Villa oder Anwesen in München?

München zieht Käufer in jeder Preisklasse an, von der Stadtwohnung bis zur Villa in Grünwald, Bogenhausen oder am Starnberger See. Je höher der Einsatz, desto genauer schauen wir hin.

Villen- und Anwesenbegutachtung

Größere Objekte brauchen eine andere Herangehensweise. Wir begutachten das gesamte Grundstück: Haupthaus, Anbauten, Nebengebäude, Garagen, Pool, Terrassen und Außenanlagen. Dazu Entwässerung, Einfriedungen und Stützbauwerke.

Viele der hochwertigen Objekte in München sind historisch. Schön, aber anspruchsvoll: verdeckte Schäden am Tragwerk hinter sanierten Oberflächen, alte Leitungen hinter Stuck, Feuchtigkeit im historischen Mauerwerk.

Tragwerksbeurteilung von Haupthaus und Nebengebäuden
Außenanlagen, Entwässerung, Einfriedungen und Stützbauwerke
Pool, Terrassen und technische Außenanlagen
Thermografie und Feuchtekartierung über alle Bereiche
Ausführlicher Bericht mit Instandsetzungskosten

Wo wir begutachten

Bogenhausen, Grünwald, Pullach, Harlaching, Solln, Nymphenburg, Starnberg, Tegernsee, Ammersee und das gesamte Münchner Umland.

Für wen das gemacht ist

Käufer hochwertiger Objekte in Bayern, Familien, die nach München ziehen, und Investoren mit Ferien- oder Renditeobjekten.

Honorar

Villen und Anwesen werden individuell kalkuliert, nach Größe, Komplexität und Anzahl der Gebäude. Schicken Sie uns die Eckdaten, Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein Festpreisangebot.

Neubau-Abnahme

Bauabnahme: unterschreiben Sie nicht ohne uns

Die Bauabnahme ist der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Wir sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es in Ordnung ist.

Vorabnahme

Wir begleiten Sie zur Abnahme und dokumentieren systematisch jeden Mangel: Risse, unfertige Arbeiten, Abweichungen von der Baubeschreibung. Nichts wird übersehen.

Mängeldokumentation

Jeder Punkt fotografiert, katalogisiert und als Mängelliste übergeben. Das ist Ihr rechtlich relevantes Dokument, der Bauträger muss alles darauf abarbeiten, bevor Sie abnehmen.

Gewährleistung sichern

Mit der Unterschrift unter dem Abnahmeprotokoll beginnt die fünfjährige Gewährleistung zu laufen. Wir sorgen dafür, dass Sie Ihre Rechte nicht mit offenen Mängeln aus der Hand geben.

Objektbetreuung

Sie besitzen eine Immobilie in München und leben im Ausland?

Die Immobilie gehört Ihnen. Jetzt brauchen Sie jemanden vor Ort, der sie im Blick behält und Probleme erkennt, bevor sie teuer werden.

Ob Sie ein Anlageportfolio in München halten oder ein einzelnes Objekt: Wir sorgen dafür, dass Ihr Vermögenswert in Ordnung bleibt. Unsere Mandanten leben über die ganze Welt verteilt, und eine Immobilie aus der Ferne zu verwalten ist mühsam. Wir sprechen mit Handwerkern, Hausverwaltung und Firmen auf Deutsch und berichten Ihnen auf Deutsch oder Englisch.

Ihre unabhängigen Augen vor Ort. Jahrespauschale, flexible Vereinbarungen, zugeschnitten auf das, was Sie brauchen.

Jahresinspektion

Jährlicher Zustandsbericht zu Tragwerk, Feuchte, Technik und Verschleiß, mit Fotos und konkreten Maßnahmen.

Instandhaltung

Wir überwachen die laufende Instandhaltung, koordinieren Firmen und prüfen die Ausführung, damit Sie nicht für jede Reparatur anreisen.

CapEx-Planung

Größere Maßnahmen wie Dach, Heizung oder Fassade: wir bewerten, holen Angebote ein und begleiten bis zur Abnahme.

Firmenkoordination

Zuverlässige Handwerker zu finden ist die halbe Arbeit. Wir holen Angebote ein, überwachen die Ausführung und prüfen die Qualität.

So läuft es ab

1
Erzählen Sie uns von der ImmobilieArt, Größe, Lage und der Umfang der Betreuung, den Sie brauchen.
2
Wir schlagen ein Betreuungskonzept vorJahrespauschale, Leistungsumfang und Berichtsrhythmus, auf Sie zugeschnitten.
3
Wir betreuen, Sie haben RuheRegelmäßige Berichte, vorausschauende Instandhaltung und ein Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt.

Jahrespauschale mit flexiblen Vereinbarungen. Instandhaltung, Investitionsmaßnahmen und Betreuungsverträge nach Absprache.

Objektbetreuung besprechen

So läuft es ab

Von der Anfrage zum Gutachten in vier Schritten

Nutzen Sie das Formular unten oder schreiben Sie uns einfach. Den Rest übernehmen wir.

Schritt eins

Schicken Sie uns die Daten

Adresse, Objektart, Größe und Ihr Wunschtermin. Wir antworten innerhalb eines Werktages mit einem Festpreisangebot.

Schritt zwei

Wir begutachten vor Ort

Alice begutachtet jedes Objekt persönlich, mit Wärmebildkamera, Feuchtemessgeräten und einer 12-Punkte-Systematik. Dauer je nach Größe 2 bis 4 Stunden.

Schritt drei

Gutachten in 24 Stunden

Sie erhalten einen ausführlichen Bericht, Mängel dokumentiert mit Fotos, Instandsetzungskosten und Bewertung nach Dringlichkeit.

Schritt vier

Wir begleiten die Verhandlung

Wir unterstützen Sie im weiteren Kaufprozess. Nutzen Sie die Befunde, um den Kaufpreis zu verhandeln, Nachbesserung zu verlangen oder sicher abzuspringen.

Wo wir sonst begutachten

BerlinAltbau, WEG-Protokolle und ein Markt, in dem Charme die Instandhaltung verdeckt.ab 500 €HamburgMaritimes Wetter, hart arbeitende Fassaden, Feuchtigkeit als Standardbefund.ab 500 €FrankfurtUmzugstermine, Hochhäuser und ein Abnahmeprotokoll, das man einmal unterschreibt.ab 500 €DüsseldorfGründerzeitbestand und Käufer, die den Markt erst seit Monaten kennen.ab 500 €KölnErhaltene Gründerzeit neben schnellem Wiederaufbau, oft in derselben Straße.ab 500 €

Was Mandanten sagen

5.0auf Google

★★★★★

Jede Bewertung öffentlich und nachprüfbar

“I contacted Alice for a review of an apartment and I was impressed with both the results and the attitude! Easy, friendly, professional, and with attention to detail!”

Kostas T. · Google

“Alice completely won me over throughout the entire building survey process. Exceptionally friendly, patient, and highly professional. I had many questions and uncertainties, Alice truly put me at ease.”

Barış Ş. · Google

“We contacted Alice for a survey before putting down an offer to buy an apartment, and she was fantastic. She checked everything, did a water damage check with specialized gear, read through the building's meeting minutes and documents. The report was meticulous and detailed, delivered within 24 hours. We highly recommend booking her!”

Peyee C. · Google

“Alice was extremely professional and thorough with her red flag assessment. She helped us become more knowledgeable and feel empowered to make sensible decisions before buying property.”

Kia Widlo · Google

“Super reliable, best service.”

Farah Gamal · Google

Alle Bewertungen lesen auf Google ↗

Was es kostet, wenn niemand hinsieht

Mangel	Wie oft wir ihn finden	Typische Instandsetzung
Feuchtigkeit in Wänden oder im FußbodenaufbauDefekte Abdichtungen, alte Leckagen, Kondensatfallen, oft hinter frischen Oberflächen	Sehr häufig	€4,000–35,000
Dach- und Flachdachabdichtung am Ende der LebensdauerVon unten unauffällig; die Rechnung kommt mit dem nächsten Sturm	Häufig	€20,000–90,000
Fenster jenseits der NutzungsdauerDichtungen, Rahmen, Kondensat und Wärmeverluste in der ganzen Wohnung	Häufig	€7,000–40,000
Heizung oder Warmwasserbereitung kurz vor AustauschDas Alter entscheidet, und das GEG entscheidet, was nachfolgen darf	Häufig	€12,000–45,000
Elektroinstallation nicht auf aktuellem StandAlte Leitungen, zu geringe Leistung, fehlender FI-Schutz	Gelegentlich	€5,000–25,000
Unterdeckte InstandhaltungsrücklageDie Maßnahmen am Haus kommen; Ihr Anteil kommt als Sonderumlage	Sehr häufig	€8,000–80,000+
Setzungen oder Bewegungen im TragwerkSelten, aber der eine Befund, der einen Kauf beenden kann	Selten	€25,000–150,000+

Richtwerte aus dem deutschen Markt für die Befunde, die wir am häufigsten sehen. Ihr Gutachten nennt die Zahlen für Ihre Immobilie, Mangel für Mangel, mit Fotos. Ein Red Flag Check kostet ab 550 €. Ein einziger vermiedener Posten aus dieser Liste zahlt ihn meist mehrfach zurück.

Ratgeber

Feuchtigkeit & Schimmel: Ratgeber für Käufer

Die vier Wege, auf denen Wasser ins Gebäude kommt, worauf Sie bei der Besichtigung achten, und wie aus einem feuchten Fleck eine Verhandlungszahl wird.

Lesen →

Was ein Baugutachten wirklich ist

Baugutachten, Verkehrswertgutachten oder Makler-Einschätzung: was jedes aussagt, wie der Termin abläuft und was Sie vor der Unterschrift brauchen.

Lesen →

Ist die Wohnung so groß wie angegeben?

Wie die Wohnfläche nach WoFlV berechnet wird und warum fünf Prozent Abweichung in München ein fünfstelliger Fehler sind.

Lesen →

Energieausweis: was sich 2026 ändert

Was der Ausweis belegt und was nicht, die GEG-Regeln zum Heizungstausch und die Kosten nach einer schlechten Einstufung.

Lesen →

Fallbeispiel · Das brandneue Bad

Die Sanierung war makellos. Die Wand war trotzdem nass.

Ein Rohrbruch in der Steigleitung, eine Versicherungssanierung, ein glänzendes neues Bad. Nebenan löste sich die Farbe von der gemeinsamen Wand: die Sanierung hatte die Feuchte eingeschlossen, und das Widerstandsmessgerät belegte es.

FLIR + Einstichmessunggefunden mit

Zu früh verschlossenUrsache

Vor Unterschrift beziffertErgebnis

Inspektion anfragen →

Thermal image of the renovated shower showing a cool zone at the tray

Berechtigte Fragen

Kosten & Leistungen

Was kostet ein Baugutachten in München?

Ein Red Flag Check (Kurzgutachten) beginnt bei 550 €, ein vollständiges Baugutachten bei 1.050 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG (Kleinunternehmerregelung). Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Was ist ein Baugutachten und brauche ich eines in München?

Ein Baugutachten ist ein umfassender Bericht zum Bauzustand. München ist der teuerste Markt Deutschlands mit über 8.000 € je Quadratmeter. Das Gutachten zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen, deckt versteckte Mängel auf und liefert den Nachweis, um den Kaufpreis zu verhandeln. Unsere Mandanten sparen damit typischerweise 10.000 bis 30.000 €.

Kann ich mit einem Baugutachten den Kaufpreis verhandeln?

Unbedingt. In München, wo die Preise so hoch sind, spart schon ein kleiner Prozentsatz viel Geld. Unser Bericht dokumentiert jeden Mangel mit Foto, geschätzten Instandsetzungskosten und fachlicher Bewertung. Wir unterstützen Sie auch in der Verhandlung selbst.

Ablauf & Termin

Was ist eine Bauabnahme und brauche ich sie beim Neubau in München?

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus. Es ist der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift unter dem Abnahmeprotokoll beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Wir begleiten Sie zur Abnahme, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es behoben ist.

Wie schnell können Sie kommen, und wann habe ich das Gutachten?

Wir antworten innerhalb eines Werktages mit den nächsten freien Terminen in München. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Kann ich bei der Inspektion dabei sein?

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle und können direkt fragen. Wenn Sie nicht können, rufen wir Sie danach an und gehen die Punkte einzeln durch.

Welche Unterlagen soll ich vorab schicken?

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage, den Energieausweis und frühere Schadens- oder Sanierungsberichte. Wenn Sie nur einen Teil haben, ist das kein Problem, wir sagen Ihnen genau, was fehlt und warum es wichtig ist.

Wie buche ich?

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb eines Werktages erhalten Sie die nächsten freien Termine in München und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Einsatzgebiet

Gibt es einen englischsprachigen Bausachverständigen in München?

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in München und im gesamten Großraum. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wir decken Schwabing, Bogenhausen, Maxvorstadt, Haidhausen, Sendling und alle umliegenden Stadtteile ab.

Welche Stadtteile in München decken Sie ab?

Wir begutachten in ganz München und im Großraum: Schwabing, Bogenhausen, Maxvorstadt, Haidhausen, Sendling, Giesing, Pasing, Laim, Nymphenburg, Trudering und Umgebung. Auch im Umland bis Starnberg, Dachau, Freising und Erding sind wir regelmäßig unterwegs.

Ich besitze eine Immobilie in München, lebe aber im Ausland. Übernehmen Sie die Betreuung?

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen. Wir arbeiten mit einer Jahrespauschale und flexiblen Vereinbarungen.

Technik

Was bedeutet Feuchtigkeit, und ist sie in München ein häufiges Problem?

Feuchtigkeit ist eines der häufigsten und teuersten Probleme im deutschen Gebäudebestand. Münchner Altbauten und Souterrainwohnungen sind besonders anfällig. Wir arbeiten mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgeräten und finden verdeckte Durchfeuchtung, die bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar ist.

Begutachten Sie auch Villen und große Anwesen in München?

Ja, wir begutachten regelmäßig hochwertige Objekte in Grünwald, Bogenhausen, Starnberg und an den umliegenden Seen. Die Villenbegutachtung umfasst das gesamte Grundstück: Haupthaus, Anbauten, Nebengebäude, Außenanlagen, Pool, Entwässerung und Einfriedungen. Kalkulation individuell nach Größe und Komplexität.

Was genau wird bei einer Kaufprüfung untersucht?

Zwölf Bereiche: Fundament und Tragwerk, Dach und Dachboden, Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Fenster und Türen, Dämmung und Energie, Wände und Risse, Heizung und Lüftung, Wohnfläche und Grundriss, Fassade und Außenanlagen sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.

Fachbegriffe

Die Begriffe, die Sie vor dem Kauf kennen sollten

Beim Immobilienkauf begegnen Ihnen viele Fachbegriffe. Hier steht, was sie bedeuten und warum sie zählen.

Begriff	Bedeutung	Warum es zählt
Bausachverständiger	Zertifizierter Bauexperte	Unabhängiger Gutachter, kein Makler, verkauft Ihnen nichts
Baugutachten	Vollständiges Bauzustandsgutachten	Ihr Verhandlungswerkzeug, dokumentiert jeden Mangel mit Kosten
Kurzgutachten	Kurzbericht zur Vorprüfung	Schnelle Vorkaufsprüfung, klare Empfehlung vor der Bindung
Verkehrswertgutachten	Marktwertermittlung	Offizielle Bewertung nach ImmoWertV, belastbar vor Gericht
Bauabnahme	Abnahme des Neubaus	Mit der Unterschrift startet die Gewährleistung, machen Sie es richtig
Kaufvertrag	Notarieller Kaufvertrag	Beim Notar unterschrieben, ab dann bindend
Feuchtigkeit	Durchfeuchtung	Versteckt hinter frischen Oberflächen, die teuerste Überraschung
Schimmel	Schimmelpilzbefall	Gesundheitsrisiko und Warnsignal für Bauschäden
Baumängel	Mängel am Bauwerk	Risse, Setzungen, fehlerhafte Entwässerung, das finden wir
Sanierungskosten	Instandsetzungskosten	Wir beziffern sie, Sie verhandeln damit den Kaufpreis
Werbungskosten	Steuerlich absetzbare Kosten	Bei vermieteten Objekten sind Gutachterkosten in der Regel absetzbar
Hausverwaltung	Verwaltung der WEG	Wir sprechen mit ihr, Sie bekommen die Zusammenfassung
Grundbuch	Amtliches Eigentumsregister	Eigentum, Belastungen und Grunddienstbarkeiten stehen hier
Energieausweis	Energieausweis	Gesetzlich vorgeschrieben, zeigt Effizienzklasse und Heizkosten
Gewährleistung	Gewährleistungsfrist	Fünf Jahre beim Neubau, ab Abnahme, nicht ab Einzug

DESAG-zertifiziert

DESAG-Sachverständigenstempel

BSG-Sachverständigenstempel

Wir gehen jeden Befund mit Ihnen durch.

Die Wohnung war top. Das Haus nicht.

Was wir prüfen, und was es kostet

Red Flag Check

Vollständiges Baugutachten

Übernahmeinspektion

Immobilienbewertung

Dokumentenprüfung

Feuchtigkeitsgutachten

Baubegleitung

Erst die Unterlagen, dann das Gebäude, dann die Zahlen.

Fundament & Tragwerk

Dach & Dachboden

Feuchtigkeit

Elektroinstallation

Sanitärinstallation

Fenster & Türen

Dämmung & Energie

Wände & Risse

Heizung & Lüftung

Wohnfläche & Grundriss

Außenanlagen & Fassade

Schimmel & Raumluft

Ich schreibe keine schönen Gutachten. Ich schreibe ehrliche.

Measured, nicht geschätzt.

München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands.

Womit Käufer in München rechnen müssen

Was wir anders machen

Villa oder Anwesen in München?

Villen- und Anwesenbegutachtung

Wo wir begutachten

Für wen das gemacht ist

Honorar

Bauabnahme: unterschreiben Sie nicht ohne uns

Vorabnahme

Mängeldokumentation

Gewährleistung sichern

Sie besitzen eine Immobilie in München und leben im Ausland?

Jahresinspektion

Instandhaltung

CapEx-Planung

Firmenkoordination

So läuft es ab

Von der Anfrage zum Gutachten in vier Schritten

Schicken Sie uns die Daten

Wir begutachten vor Ort

Gutachten in 24 Stunden

Wir begleiten die Verhandlung

Feuchtigkeit & Schimmel: Ratgeber für Käufer

Was ein Baugutachten wirklich ist

Ist die Wohnung so groß wie angegeben?

Energieausweis: was sich 2026 ändert

Die Sanierung war makellos. Die Wand war trotzdem nass.

Was kostet ein Baugutachten in München?

Was ist ein Baugutachten und brauche ich eines in München?

Kann ich mit einem Baugutachten den Kaufpreis verhandeln?

Was ist eine Bauabnahme und brauche ich sie beim Neubau in München?

Wie schnell können Sie kommen, und wann habe ich das Gutachten?

Kann ich bei der Inspektion dabei sein?

Welche Unterlagen soll ich vorab schicken?

Wie buche ich?

Gibt es einen englischsprachigen Bausachverständigen in München?

Welche Stadtteile in München decken Sie ab?

Ich besitze eine Immobilie in München, lebe aber im Ausland. Übernehmen Sie die Betreuung?

Was bedeutet Feuchtigkeit, und ist sie in München ein häufiges Problem?

Begutachten Sie auch Villen und große Anwesen in München?

Was genau wird bei einer Kaufprüfung untersucht?

Die Begriffe, die Sie vor dem Kauf kennen sollten

Erzählen Sie uns von der Immobilie.