Wir finden versteckte Mängel bevor Sie kaufen.

Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 450 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 650 €, ein vollständiges Baugutachten bei 850 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG. Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel wird mit Foto, Bewertung und geschätzten Instandsetzungskosten dokumentiert. Wir unterstützen Sie auch in der Verhandlung, damit Sie die richtigen Punkte ansprechen und Ihre Rechte kennen.

Ja. Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV für Kauf, Verkauf, Scheidung und Erbengemeinschaft, als Grundlage für Ihre eigenen Entscheidungen. Nicht für die förmliche Anerkennung durch das Finanzamt, ab 1.500 €. Der Bericht ist nachvollziehbar aufgebaut und in der Verhandlung wie gegenüber Behörden belastbar.

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus, der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Gerade in Neubauquartieren wie Deutz begleiten wir die Abnahme und dokumentieren jeden Mangel.

Wir antworten innerhalb eines Werktages mit den nächsten freien Terminen in Köln. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle und können direkt fragen. Wenn Sie nicht können, rufen wir Sie danach an und gehen die Punkte einzeln durch.

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage, den Energieausweis und frühere Schadens- oder Sanierungsberichte. Wenn Sie nur einen Teil haben, ist das kein Problem, wir sagen Ihnen genau, was fehlt und warum es wichtig ist.

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb eines Werktages erhalten Sie die nächsten freien Termine in Köln und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in ganz Köln. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wenn Sie gezielt einen englischsprachigen Bausachverständigen suchen: Alice Carpenter ist Britin, hat in London Building Surveying studiert und führt Besichtigung, Bericht und Nachbesprechung vollständig auf Englisch durch. Wir decken Ehrenfeld, Südstadt, Nippes, Deutz, Lindenthal, das Belgische Viertel und alle umliegenden Stadtteile ab.

Wir begutachten in ganz Köln: Ehrenfeld, Südstadt, Nippes, Deutz, Lindenthal, Belgisches Viertel, Sülz, Rodenkirchen und alle umliegenden Stadtteile. Auch in Bonn, Leverkusen, Brühl und Bergisch Gladbach sind wir regelmäßig unterwegs.

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen. Jahrespauschale mit flexiblen Vereinbarungen.

In rheinnahen Lagen ja. Hohe Grundwasserstände und alte Sockelabdichtungen führen zu Kellerfeuchte und aufsteigender Feuchte im Mauerwerk. Wir arbeiten mit Wärmebildkamera und Feuchtemessgeräten und finden verdeckte Durchfeuchtung, die bei einer normalen Besichtigung nicht sichtbar ist.

Ja, und gerade dort lohnt es sich. Neben dem üblichen Programm prüfen wir Sockelabdichtung, Kellerfeuchte, Salzbelastung im Mauerwerk und die Entwässerung. Viele Kölner Altbauten wurden nach 1945 in Teilen neu errichtet, was im Gutachten ausdrücklich benannt wird.

Zwölf Bereiche: Fundament und Tragwerk, Dach und Dachboden, Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Fenster und Türen, Dämmung und Energie, Wände und Risse, Heizung und Lüftung, Wohnfläche und Grundriss, Fassade und Außenanlagen sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.