Question 1

Was kostet ein Baugutachten in Berlin?

Accepted Answer

Ein Besichtigungs-Check beginnt bei 450 €, ein Red Flag Check mit Ampel-Dashboard-Bericht bei 650 €, ein vollständiges Baugutachten bei 850 €. Alle Preise sind Endpreise, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG (Kleinunternehmerregelung). Bei vermieteten Anlageobjekten sind die Kosten in der Regel als Werbungskosten absetzbar.

Question 2

Was ist ein Baugutachten und brauche ich eines in Berlin?

Accepted Answer

Ein Baugutachten ist ein umfassender Bericht zum Bauzustand. Der Berliner Markt zieht internationale Käufer an, mit Preisen zwischen 4.000 und 7.000 € je Quadratmeter je nach Bezirk. Das Gutachten zeigt Ihnen genau, was Sie kaufen, deckt versteckte Mängel auf und liefert den Nachweis, um den Kaufpreis zu verhandeln. Unsere Mandanten sparen damit typischerweise 10.000 bis 30.000 €.

Question 3

Kann ich mit einem Baugutachten den Kaufpreis verhandeln?

Accepted Answer

Genau dafür ist es gemacht. Jeder Mangel wird mit Foto, Bewertung und geschätzten Instandsetzungskosten dokumentiert. Wir unterstützen Sie auch in der Verhandlung selbst, damit Sie Ihre Rechte kennen und die richtigen Punkte ansprechen. Wir schreiben mehr als nur einen Bericht.

Question 4

Was ist eine Bauabnahme und brauche ich sie beim Neubau in Berlin?

Accepted Answer

Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Neubaus. Es ist der Moment, in dem Sie das Gebäude vom Bauträger übernehmen, und der Moment, in dem Mängel zu Ihrem Problem werden. Mit der Unterschrift unter dem Abnahmeprotokoll beginnt die fünfjährige Gewährleistung. Wir begleiten Sie, dokumentieren jeden Mangel und sorgen dafür, dass nichts abgenommen wird, bevor es in Ordnung ist.

Question 5

Wie schnell können Sie kommen, und wann habe ich das Gutachten?

Accepted Answer

Wir antworten innerhalb eines Werktages mit den nächsten freien Terminen in Berlin. Nach der Inspektion erhalten Sie das schriftliche Gutachten innerhalb von 24 Stunden, mit Fotos, Bewertungen und Instandsetzungskosten. Wenn Ihre Frist drängt, sagen Sie es uns, meist lässt sich das einrichten.

Question 6

Kann ich bei der Inspektion dabei sein?

Accepted Answer

Ja, und wir empfehlen es ausdrücklich. Gemeinsam durch das Objekt zu gehen ist die Hälfte des Gutachtens wert: Sie sehen jeden Befund an Ort und Stelle und können direkt fragen. Wenn Sie nicht können, rufen wir Sie danach an und gehen die Punkte einzeln durch.

Question 7

Welche Unterlagen soll ich vorab schicken?

Accepted Answer

Idealerweise: Exposé, Grundrisse, Protokolle der Eigentümerversammlung der letzten drei Jahre, die Abrechnung der Instandhaltungsrücklage, den Energieausweis und frühere Schadens- oder Sanierungsberichte. Wenn Sie nur einen Teil haben, ist das kein Problem, wir sagen Ihnen genau, was fehlt und warum es wichtig ist.

Question 8

Wie buche ich?

Accepted Answer

Schicken Sie uns das Exposé oder die Adresse über das Formular unten oder per WhatsApp. Innerhalb eines Werktages erhalten Sie die nächsten freien Termine in Berlin und einen Festpreis. Unverbindlich, und keine Zahlung vor Terminbestätigung.

Question 9

Gibt es einen englischsprachigen Bausachverständigen in Berlin?

Accepted Answer

Ja. ABC Experts ist eine DESAG-zertifizierte Bausachverständige und erstellt Baugutachten in ganz Berlin. Gutachten und Beratung erhalten Sie auf Deutsch oder Englisch. Wir decken Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln und alle übrigen Bezirke ab.

Question 10

Welche Bezirke in Berlin decken Sie ab?

Accepted Answer

Wir begutachten in ganz Berlin: Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Neukölln, Tempelhof, Spandau, Lichtenberg und alle umliegenden Bezirke. Auch im Berliner Umland und in Brandenburg sind wir regelmäßig unterwegs.

Question 11

Können Sie bei einem Unternehmensumzug nach Berlin unterstützen?

Accepted Answer

Ja. Wir arbeiten regelmäßig mit Fachkräften, die nach Berlin ziehen, und mit Relocation-Dienstleistern. Wir begutachten kurzfristig, berichten auf Deutsch oder Englisch und erklären den deutschen Kaufprozess von der Reservierung bis zum Notartermin.

Question 12

Ich besitze eine Immobilie in Berlin, lebe aber im Ausland. Übernehmen Sie die Betreuung?

Accepted Answer

Ja. Wir bieten Objektbetreuung für Eigentümer im Ausland: jährliche Inspektionen, Überwachung der Instandhaltung, Koordination von Handwerkern und Planung größerer Maßnahmen, berichtet auf Deutsch oder Englisch. Wir arbeiten mit einer Jahrespauschale und flexiblen Vereinbarungen.

Question 13

Können Sie Eigentumswohnungen und denkmalgeschützte Gebäude begutachten?

Accepted Answer

Ja, und gerade dort lohnt es sich. Bei Eigentumswohnungen prüfen wir auch das Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Keller, Steigleitungen, dazu die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Instandhaltungsrücklage. Bei Denkmalobjekten kommen Auflagen und eingeschränkte Sanierungsmöglichkeiten hinzu, die wir im Gutachten benennen.

Question 14

Was genau wird bei einer Kaufprüfung untersucht?

Accepted Answer

Zwölf Bereiche: Fundament und Tragwerk, Dach und Dachboden, Feuchtigkeit, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Fenster und Türen, Dämmung und Energie, Wände und Risse, Heizung und Lüftung, Wohnfläche und Grundriss, Fassade und Außenanlagen sowie Schimmel und Raumluft. Jeder Befund wird fotografiert, nach Ampelsystem bewertet und mit einer Kostenschätzung versehen, dazu kommt die Prüfung der Kaufunterlagen und der Protokolle der Eigentümerversammlung.

Mangel	Wie oft wir ihn finden	Typische Instandsetzung
Feuchtigkeit in Wänden oder im FußbodenaufbauDefekte Abdichtungen, alte Leckagen, Kondensatfallen, oft hinter frischen Oberflächen	Sehr häufig	€4,000-35,000
Dach- und Flachdachabdichtung am Ende der LebensdauerVon unten unauffällig; die Rechnung kommt mit dem nächsten Sturm	Häufig	€20,000-90,000
Fenster jenseits der NutzungsdauerDichtungen, Rahmen, Kondensat und Wärmeverluste in der ganzen Wohnung	Häufig	€7,000-40,000
Heizung oder Warmwasserbereitung kurz vor AustauschDas Alter entscheidet, und das GEG entscheidet, was nachfolgen darf	Häufig	€12,000-45,000
Elektroinstallation nicht auf aktuellem StandAlte Leitungen, zu geringe Leistung, fehlender FI-Schutz	Gelegentlich	€5,000-25,000
Unterdeckte InstandhaltungsrücklageDie Maßnahmen am Haus kommen; Ihr Anteil kommt als Sonderumlage	Sehr häufig	€8,000-80,000+
Setzungen oder Bewegungen im TragwerkSelten, aber der eine Befund, der einen Kauf beenden kann	Selten	€25,000-150,000+

Ihr Bausachverständiger auf Englisch.

Unsere Leistungen und Preise

Fundament & Tragwerk

Dach & Dachboden

Feuchtigkeit

Elektroinstallation

Sanitärinstallation

Fenster & Türen

Dämmung & Energie

Wände & Risse

Heizung & Lüftung

Wohnfläche & Grundriss

Außenanlagen & Fassade

Schimmel & Raumluft

Measured, nicht geschätzt.

Ich schreibe keine schönen Gutachten. Ich schreibe ehrliche.

DESAG-zertifiziert

DESAG-Sachverständigenstempel

BSG-Sachverständigenstempel

Ein Gutachten nützt nur, wenn Sie es verstehen.

Wie die Zusammenarbeit abläuft

Warum britische Ausbildung hilft

Gibt es in Berlin einen Bausachverständigen, der Englisch spricht?

Bekomme ich das Baugutachten auf Englisch?

Kann ich die Besichtigung auf Englisch begleiten?

Was kostet ein Baugutachten auf Englisch?

Wird ein englisches Gutachten von Banken oder Behörden akzeptiert?

Ich spreche kein Deutsch. Können Sie mit dem Makler oder Bauträger sprechen?

Begleiten Sie auch den Notartermin?

In welchen Städten arbeiten Sie auf Englisch?

Erzählen Sie uns von der Immobilie.