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Wir kommen zur Besichtigung mit
Besichtigungs-Check Berlin
ab 450 € · Urteil vor Ort · Zusammenfassung am selben Tag
Eine Sachverständige steht neben Ihnen, während Sie die Wohnung ansehen. Sie hören noch im Treppenhaus, was auffällt, was geprüft gehört und ob sich eine zweite Besichtigung lohnt.
Für wen das gedacht ist
Für den Moment, in dem Sie eine Wohnung zum ersten Mal sehen und in zwanzig Minuten entscheiden sollen, ob Sie ein Gebot abgeben. Der Makler ist freundlich, die Wohnung ist frisch gestrichen, und Sie haben keine Möglichkeit einzuordnen, was Sie da eigentlich sehen.
Der Besichtigungs-Check ist die günstigste Stufe unserer Leistungen. Er liefert kein schriftliches Gutachten, sondern ein fachliches Urteil in dem Moment, in dem es nützt.
Was enthalten ist
✓ Begleitung zur Besichtigung in Berlin
✓ Mündliches Urteil direkt vor Ort
✓ FLIR-Wärmebildkamera
✓ Feuchtemessung an auffälligen Stellen
✓ Strukturierte E-Mail-Zusammenfassung
✓ Noch am selben Tag
✓ Fragenliste für Makler und Verwaltung
✓ Anfahrt in Berlin inklusive
Kein schriftliches Gutachten. Wenn Sie ein Dokument brauchen, mit dem sich verhandeln lässt, ist der Kaufcheck ab 650 € oder das vollständige Baugutachten ab 850 € die richtige Stufe.
Worauf wir in der halben Stunde achten
- Feuchte und Geruch. Keller, Außenwände, Bäder, Fensterlaibungen. Vieles davon ist messbar, bevor es sichtbar ist.
- Risse. Verlauf, Breite und Lage entscheiden, ob es Putz oder Statik ist.
- Fenster und Türen. Alter, Dichtungen, Bedienbarkeit, Kondensat.
- Heizung. Typenschild und Zustand sagen mehr über die nächsten Jahre als jedes Exposé.
- Elektroinstallation. Alter der Verteilung, sichtbare Schutzmaßnahmen.
- Das Umfeld der Wohnung. Treppenhaus, Dach, Fassade, Keller. Bei Eigentumswohnungen entscheidet der Zustand des Gemeinschaftseigentums mit.
- Die offenen Fragen. Sie bekommen eine konkrete Liste dessen, was Sie bei Makler oder Verwaltung nachfragen sollten.
Ablauf
- Termin melden. Adresse, Besichtigungstermin und Exposé-Link genügen. Antwort meist innerhalb von zwei Stunden.
- Gemeinsam hin. Wir sind zur vereinbarten Zeit vor Ort und gehen mit Ihnen durch das Objekt.
- Urteil vor Ort. Sie wissen, bevor Sie das Haus verlassen, woran Sie sind.
- E-Mail am selben Tag. Strukturierte Zusammenfassung der Befunde und der offenen Fragen.
Was der Besichtigungs-Check nicht leistet
- Kein schriftliches Gutachten. Die Zusammenfassung ist eine E-Mail, kein Dokument für Verhandlungen oder Dritte.
- Keine bezifferten Reparaturkosten. Das leistet das vollständige Baugutachten.
- Keine Unterlagenprüfung. Protokolle und Teilungserklärung prüfen wir in der Dokumentenprüfung ab 175 € oder im Vollgutachten.
- Keine zerstörende Prüfung. Visuell und messtechnisch, es wird nichts geöffnet.
Häufige Fragen
Was kostet ein Besichtigungs-Check in Berlin?
Ab 450 € als Festpreis, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG, Anfahrt in Berlin inklusive. Der genaue Preis richtet sich nach Objektgröße und steht vor der Buchung fest.
Bekomme ich ein schriftliches Gutachten?
Nein, das ist der Unterschied zu den höheren Stufen. Sie erhalten ein mündliches Urteil vor Ort und eine strukturierte E-Mail-Zusammenfassung am selben Tag. Wenn Sie ein Dokument für die Preisverhandlung brauchen, ist der Kaufcheck ab 650 € oder das Baugutachten ab 850 € die passende Leistung.
Wie kurzfristig geht das?
Besichtigungstermine stehen oft nur wenige Tage im Voraus fest. Melden Sie sich, sobald Sie den Termin haben, dann bekommen Sie eine ehrliche Antwort, ob es passt. Antwort in der Regel innerhalb von zwei Stunden.
Merkt der Makler, dass Sie Sachverständige sind?
Das entscheiden Sie. Manche Käufer stellen uns vor, andere nicht. Wir richten uns danach. In beiden Fällen schauen wir auf dieselben Dinge.