Büro, Ladenlokal, Praxis, Gastronomie oder Mehrfamilienhaus als Anlage. Bevor Sie einen Gewerbemietvertrag unterschreiben oder ein Objekt kaufen, sollten Sie wissen, welchen Zustand Sie übernehmen und welche Kosten damit auf Sie übergehen.
Im Gewerbemietrecht gilt weitgehend Vertragsfreiheit. Was im Wohnraummietrecht zwingend geregelt ist, lässt sich hier verschieben, und das geschieht regelmäßig zulasten der Mietpartei. Instandhaltung, Instandsetzung von Dach und Fach, Schönheitsreparaturen und der Rückbau am Ende der Laufzeit landen häufig bei Ihnen.
Deshalb ist die bauliche Prüfung vor Unterschrift bei Gewerbe wichtiger als bei einer Wohnung: Der Vertrag kann Ihnen Pflichten zuweisen, deren Umfang Sie ohne Begutachtung nicht kennen.
Zwei Momente, in denen eine Dokumentation den größten Unterschied macht.
Vor Mietbeginn. Was Sie übernehmen, bestimmt, was Sie zurückgeben müssen. Ein datiertes Zustandsprotokoll bei Übernahme ist die einzige belastbare Grundlage dafür, Jahre später zu zeigen, welche Mängel bereits vorhanden waren.
Bei Rückgabe. Rückbauverpflichtungen und Instandsetzungsforderungen am Ende eines Gewerbemietverhältnisses erreichen schnell fünfstellige Beträge. Eine unabhängige Aufnahme ordnet ein, was tatsächlich gefordert werden kann.
Bei Mehrfamilienhäusern und kleineren Portfolios geht es weniger um einzelne Mängel als um die Summe der nächsten zehn Jahre: Dach, Fassade, Stränge, Heizung, Elektroinstallation. Wir nehmen den Zustand auf und ordnen die absehbaren Investitionen zeitlich ein, damit sie in Ihre Kalkulation statt in eine Überraschung fallen.
Diese Leistung kommt aus der technischen Due Diligence, an Büro-, Hotel-, Pflege-, Logistik- und Wohnportfolios im DACH-Raum. Über fünf Jahre technische Due Diligence, über elf Jahre in der Immobilienbranche in Berlin und deutschlandweit, über 100 begutachtete Objekte.
Eine Prüfung von Gewerbeflächen beginnt bei 650 €, ein ausführlicher Bericht bei 850 €. Größere Objekte, Mehrfamilienhäuser und Portfolios kalkulieren wir individuell, mit Festpreis vor der Beauftragung. Umsatzsteuer fällt nach §19 UStG nicht an, Anfahrt in Berlin ist enthalten.
Ab 650 € für eine fokussierte Prüfung, ab 850 € für einen ausführlichen Bericht. Größere Objekte und Portfolios werden individuell kalkuliert, mit Festpreis vor der Beauftragung, ohne Umsatzsteuer nach §19 UStG.
Weil im Gewerbemietrecht weitgehend Vertragsfreiheit gilt. Instandhaltung, Instandsetzung und Rückbau lassen sich vertraglich auf die Mietpartei verschieben. Ohne Kenntnis des baulichen Zustands wissen Sie nicht, welchen Umfang diese Pflichten tatsächlich haben.
Ja. Dabei geht es weniger um einzelne Mängel als um die absehbaren Investitionen der nächsten Jahre: Dach, Fassade, Stränge, Heizung und Elektroinstallation, zeitlich eingeordnet und beziffert.
Ja. Berichte werden auf Deutsch oder auf Englisch erstellt. Die englische Fassung dieser Seite finden Sie unter Commercial property Berlin.