We see what others overlook
Unabhängige Bausachverständige – keine Makler. Wir verkaufen nicht, wir geben Ihnen die technische Einsicht, um kalkulierte Entscheidungen zu treffen, den Preis zu verhandeln und genau zu verstehen, was Sie kaufen. DESAG-zertifiziert. Fließend Deutsch und Englisch.
Oder rufen Sie Alice direkt an ↗Düsseldorf ist Deutschlands Relocation-Hauptstadt
Heimat der größten japanischen Gemeinde Europas, großer internationaler Konzerne (Henkel, Vodafone, L'Oréal) und einer florierenden Expat-Szene. Durchschnittspreise in Prime-Distrikten erreichen €4.000–5.500/m². Ein unabhängiges Baugutachten schützt Ihre Investition in diesem kompetitiven Markt.
Die Herausforderungen für Düsseldorfer Käufer
Düsseldorfs elegante Gründerzeitwohnungen in Oberkassel und Carlstadt verfügen über kunstvolle Stuckfassaden, die oft Feuchtigkeitsschäden und veraltete Infrastruktur verbergen. Trendige Umwandlungen in Flingern und Unterbilk können strukturelle Kompromisse hinter stilvollem Design verbergen. Neuentwicklungen am Rheinufer und im MedienHafen können Baumängel haben, die durch Premium-Präsentationen verschleiert werden.
Wenn Sie auf einer 3–5-jährigen Geschäftsentsendung sind und Ihre erste deutsche Immobilie kaufen, kann der Prozess überwältigend wirken. Ein Makler wird die Feuchtigkeit im Keller nicht aufdecken. Wir werden – fließend in Deutsch und Englisch, wir verhandeln mit Verkäufern, Entwicklern und Hausverwaltungen auf Deutsch, dann geben wir Ihnen das vollständige Bild auf Englisch, damit Sie unter Zeitdruck fundierte Entscheidungen treffen können.
Was wir anders machen
Wir schreiben nicht einfach ein Gutachten und verschwinden. Wir unterstützen Sie durch den gesamten Immobilienkauf – helfen Ihnen, den Notar-Termin zu navigieren, Ihre Rechte unter deutschem Baurecht zu verstehen und Sanierungskosten zu identifizieren, die der Verkäufer übernehmen sollte.
Our clients typically negotiate €10,000–€30,000 off the Kaufpreis using our findings. In Munich, where prices are among Germany's highest, the savings potential is even greater.
5,0 Sterne auf Google – jedes Mal
"I contacted Alice for a review of an apartment and I was impressed with both the results and the attitude! Easy, friendly, professional, and with attention to detail!"
"Alice completely won me over throughout the entire building survey process. Exceptionally friendly, patient, and highly professional. I had many questions and uncertainties—Alice truly put me at ease."
"We contacted Alice for a survey before putting down an offer to buy an apartment, and she was fantastic. She checked everything, did a water damage check with specialized gear, read through the building's meeting minutes and documents. The report was meticulous and detailed, delivered within 24 hours. We highly recommend booking her!"
"Alice was extremely professional and thorough with her red flag assessment. She helped us become more knowledgeable and feel empowered to make sensible decisions before buying property."
"Super reliable, best service."
5-star rating
Independently Certified
Was wir inspizieren – und was es kostet
Baugutachten, Schnellprüfung, Verkehrswertgutachten und Bauabnahme in Düsseldorf und der weiteren Rheinland-Region. Alle Preise sind festgelegt – keine Überraschungen. Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Umzug nach Düsseldorf für die Arbeit?
Düsseldorf zieht jeden Jahr Tausende von Geschäftsumzügen an – von japanischen Managern bis zu amerikanischen Führungskräften bis zu britischen Finanzfachleuten. Der Immobilienkauf unter Umzugsdruck erfordert schnelle, zuverlässige Bauberatung. Genau dafür sind wir da.
Unterstützung bei Firmenumzügen
Bei einem Firmenumzug brauchen Sie einen Bauexperten, der schnell arbeitet und klar kommuniziert. Wir inspizieren die Immobilie gründlich – Struktur, Feuchtigkeit, Elektrik, Rohre, Isolierung – und liefern einen vollständigen Bericht mit Sanierungskostenschätzungen, damit Sie vor Ihrem Umzugstermin eine fundierte Entscheidung treffen können.
Wir überprüfen auch alle deutschsprachigen Dokumente für Sie: die Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung und Energieausweis. Alles wird Ihnen auf Deutsch erklärt, damit Sie genau verstehen, was Sie kaufen – keine Überraschungen nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- ✓ Vollständige Struktur- und Technische Prüfung der Immobilie
- ✓ Teilungserklärung & WEG-Protokoll-Überprüfung
- ✓ Hausgeldabrechnungsanalyse & Kostenschätzung
- ✓ Thermografie & Feuchtemessung
- ✓ Vollständiger Bericht mit Verhandlungsstrategie
Wo wir tätig sind
Oberkassel, Kaiserswerth, Flingern, Unterbilk, Carlstadt, Golzheim, Pempelfort, Derendorf, MedienHafen – und überall in der weiteren Düsseldorf- und Rheinland-Region. Wenn die Immobilie existiert, kommen wir dorthin.
Für wen ist das gedacht
Mitarbeiter von Unternehmen, die nach Düsseldorf umziehen. Japanische, amerikanische und britische Profis, die ihre erste deutsche Immobilie kaufen. Internationale Familien auf der Suche nach Häusern in Kaiserswerth oder Oberkassel. Jeder, der schnelle, zuverlässige Bauberatung braucht.
Preise
Bauinspektionen für Firmenumzüge werden priorisiert. Wir verstehen Umzugsfristen. Senden Sie uns die Details und wir bieten ein verbindliches Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Bauabnahme – unterzeichnen Sie Ihren Neubau nicht ohne uns
Düsseldorf hat große Neubauvorhaben am Rheinufer, im MedienHafen, in Derendorf und überall in der Stadt. Die Bauabnahme ist der Moment, in dem Mängel Ihr Problem werden. Wir stellen sicher, dass nichts abgenommen wird, bis es behoben ist.
Vor-Abnahme-Kontrolle
Wir begleiten Sie zur Bauabnahme und dokumentieren systematisch jeden Mangel – Risse, unvollendete Arbeiten, Abweichungen von der Baubeschreibung. Nichts wird übersehen.
Mangeldokumentation
Jedes Problem fotografiert und katalogisiert. Dies ist Ihr rechtliches Dokument – der Bauträger muss alles reparieren, bevor Sie abnahmen.
Ihr Gewährleistungsschutz
Sobald Sie das Abnahmeprotokoll unterzeichnen, beginnt Ihre 5-jährige Gewährleistung zu laufen. Wir stellen sicher, dass Sie Ihre Rechte nicht auf einer Immobilie mit ausstehenden Mängeln aufgeben.
Besitzen Sie eine Immobilie in Düsseldorf, aber leben im Ausland?
Sie haben die Immobilie gekauft. Jetzt brauchen Sie jemanden, dem Sie vertrauen, der ein Auge darauf hat – persönlich, in Deutsch, mit der technischen Kompetenz, um Probleme zu erkennen, bevor sie teuer werden.
Ob Sie eine Anlageimmobilie in Oberkassel oder ein Portfolio in der Rheinland besitzen – wir stellen sicher, dass Ihr Vermögen gut gepflegt wird. Unsere Kunden besitzen Immobilien überall auf der Welt – sie aus der Ferne in Deutschland zu verwalten ist mühsam. Wir sprechen fließend Deutsch und Englisch, daher kommunizieren wir mit Handwerkern, Hausverwaltung und Auftragnehmern auf Deutsch und berichten Ihnen alles auf Englisch.
Ihre unabhängigen, deutschsprachigen Augen vor Ort. Jahresvertrag, flexible Vereinbarungen – alles auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Jährliche Inspektionen
Jährliche Zustandsberichte zu Struktur, Feuchtigkeit, Systemen und Verschleiß. Berichte mit Fotos und Maßnahmen.
Wartungskontrolle
Wir beaufsichtigen Routinewartung, koordinieren mit Auftragnehmern und stellen sicher, dass alles richtig gemacht wird – damit Sie nicht für jede Reparatur anreisen müssen.
Sanierungsplanung
Größere Arbeiten anstehend? Dachersatz, Heizungsmodernisierung, Fassadensanierung? Wir bewerten, geben Angebote und verwalten – von der Planung bis zur Qualitätskontrolle nach Fertigstellung.
Handwerkerverwaltung
Zuverlässige Handwerker zu finden ist halb die Miete. Wir beschaffen Angebote, beaufsichtigen die Arbeit und überprüfen die Qualität – alles wird Ihnen mitgeteilt.
So funktioniert es
Type, size, location, and what level of management you need.
Annual retainer, scope of services, and reporting schedule—all tailored to you.
Regelmäßige Berichte, proaktive Wartung und ein vertrauenswürdiger Experte, der Ihre Immobilie wie seine Tasche kennt.
Annual retainer with flexible arrangements. Upkeep, CapEx, and management contracts all available upon arrangement.
Discuss Estate Management →Buchen Sie Ihre Düsseldorf-Inspektion
Choose your service, tell us about the property, and get an instant quote. We'll confirm everything by email.
Wählen Sie Ihre Dienstleistung
Optional Add-ons:
Von der Anfrage zum Bericht in 4 Schritten
Use the booking wizard above, or just email us the details. Either way, we'll handle the rest.
Senden Sie uns die Details
Email us the property address, type, size, and your preferred date. We'll reply with a fixed-price quote within 24 hours.
Wir inspizieren die Immobilie
Alice inspiziert die Immobilie mit Wärmekameras, Feuchtemessern und einer 12-Punkte-Checkliste. Dauert 2–4 Stunden je nach Größe.
Bericht auf Deutsch geliefert
Sie erhalten einen detaillierten Bericht innerhalb von 5 Arbeitstagen – Mängel dokumentiert mit Fotos, Reparaturkosten und Schweregrad.
Wir helfen Ihnen zu verhandeln
Wir unterstützen Sie im Kaufprozess. Nutzen Sie unsere Ergebnisse, um den Kaufpreis zu verhandeln, Reparaturen zu fordern oder mit Vertrauen abzubrechen.
Ich krieche in Dachböden. Ich suche nach Feuchtigkeit. Ich prüfe Ihre Dokumente.
Ich inspiziere jede Immobilie persönlich – mit Wärmekameras, Feuchtemessern, einem BSc in Bauüberwachung und über 10 Jahren Erfahrung auf dem deutschen Immobilienmarkt. Ich lese die WEG-Protokolle, prüfe die Hausgeldabrechnung und stelle sicher, dass Sie genau verstehen, was Sie kaufen, bevor Sie beim Notar sitzen.
Wir sprechen zwei Sprachen und arbeiten auf Ihrer Seite. Keine Subunternehmer, kein Juniorpersonal – nur ehrliche, detaillierte Ergebnisse auf Deutsch. Wir sehen, was andere übersehen, und helfen Ihnen, sich bei Ihrem Kauf sicher zu fühlen.
— Alice Carpenter, BSc Bauüberwachung, DESAG-zertifizierte Bausachverständigerin (B/250907)
Düsseldorf-Immobilienfragen – auf Deutsch beantwortet
Die deutschen Begriffe, die Sie ständig hören, erklärt von jemandem, der beruflich Gebäude inspiziert.
Das Deutsche, das Sie kennen sollten – vor dem Kauf
Immobilienkauf in Düsseldorf bedeutet, sich mit deutschen Rechtsbegriffen zurechtzufinden. Hier erklären wir die wichtigsten Begriffe und warum sie wichtig sind.
| Deutscher Begriff | Bedeutung | Warum es wichtig ist |
|---|---|---|
| Bausachverständiger | Certified building expert | Independent inspector—not a Makler, not selling you anything |
| Baugutachten | Full building survey | Your negotiation weapon—documents every defect with repair costs |
| Kurzgutachten | Short inspection report | Quick pre-purchase check—go/no-go before you commit |
| Verkehrswertgutachten | Market value assessment | Official valuation accepted by courts and Finanzamt |
| Bauabnahme | New-build handover inspection | Once you sign, the Gewährleistung clock starts—get it right |
| Kaufvertrag | Purchase contract | Signed at the Notar—binding once you put pen to paper |
| Feuchtigkeit | Moisture / damp | Hidden behind renovated surfaces—the most expensive surprise |
| Schimmel | Mould | Health risk and structural red flag—häufig in Düsseldorf Altbauten |
| Baumängel | Construction defects | Cracks, subsidence, faulty drainage—what we find for you |
| Sanierungskosten | Renovation / repair costs | We estimate these—use them to negotiate the Kaufpreis down |
| Werbungskosten | Tax-deductible expenses | Inspection costs are deductible for investment/rental properties |
| Hausverwaltung | Property management company | We deal with them in German so you don't have to |
| Grundbuch | Land registry | Legal record of ownership, mortgages, and Grunddienstbarkeiten (easements) |
| Energieausweis | Energy performance certificate | Required by law—tells you the building's energy class and heating costs |
| Gewährleistung | Warranty period | 5 years for new-builds—starts at Bauabnahme, not move-in |
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