Beweissicherung Berlin

Wenn nebenan gebaut, abgerissen oder tief gegründet wird, entscheidet später eine einzige Frage: War der Riss vorher schon da? Ein Beweissicherungsgutachten beantwortet sie, bevor die Frage überhaupt gestellt wird.

Wann Beweissicherung nötig wird

Typische Anlässe in Berlin, wo in fast jedem Block gebaut wird:

• Eine Baugrube direkt nebenan. Aushub, Verbau und Grundwasserabsenkung wirken auf die Nachbarbebauung, gerade bei Gründerzeitbauten mit flachen Fundamenten.
• Abriss in unmittelbarer Nähe, mit den Erschütterungen, die dazugehören.
• Dachgeschossausbau oder Aufstockung im eigenen Haus oder im Nachbarhaus, mit zusätzlichen Lasten auf vorhandene Bauteile.
• Rammarbeiten, Spundwände, Verdichtung und alles andere, was Schwingungen in den Boden bringt.
• Leitungs- und Tiefbauarbeiten in der Straße vor dem Haus.

Der richtige Zeitpunkt ist immer derselbe: vorher. Eine Dokumentation, die erst nach Baubeginn entsteht, kann nicht mehr zeigen, wie es davor aussah, und verliert genau den Wert, um den es geht.

Was dokumentiert wird

• Der sichtbare Bestand, raumweise und am Außenbau, fotografiert und verortet.
• Vorhandene Risse, einzeln aufgenommen, mit Lage, Verlauf und Breite, gemessen statt geschätzt.
• Setzungs- und Bewegungsspuren, soweit vorhanden, einschließlich früherer Reparaturen.
• Feuchtebefunde mit Messwerten, damit später unterscheidbar ist, was neu ist.
• Thermografie mit der Wärmebildkamera, in jedem Vor-Ort-Termin enthalten.
• Datum und Uhrzeit der Aufnahme, nachvollziehbar dokumentiert. Die Datierung ist der eigentliche Zweck des Ganzen.
• Auf Wunsch ein LiDAR-3D-Scan mit Grundrissen, der die Geometrie des Zustands räumlich festhält.

Sie erhalten einen schriftlichen Bericht innerhalb von 24 Stunden, auf Deutsch oder auf Englisch, strukturiert so, dass Ihre Anwältin oder Ihre Versicherung damit arbeiten kann.

Der richtige Zeitpunkt

Sobald die Bautafel steht oder die Nachbarschaft informiert wird, ist es Zeit. Praktisch heißt das: wenn Sie von dem Vorhaben erfahren, nicht wenn die Bagger anrücken.

Wenn bereits gebaut wird, ist eine Aufnahme immer noch sinnvoll, aber sie dokumentiert dann einen Zwischenstand und nicht den Ausgangszustand. Sagen Sie uns in diesem Fall, seit wann gearbeitet wird, damit das im Bericht korrekt eingeordnet ist.

Was das Gutachten leisten kann und was nicht

• Es dokumentiert und datiert den Zustand. Das ist sein Zweck und das kann es gut.
• Es ist keine Aussage über Verursachung. Ob ein später aufgetretener Schaden von der Nachbarbaustelle stammt, ist eine eigene Untersuchung und oft eine Frage für ein weiteres Gutachten.
• Es ist keine Rechtsberatung. Ansprüche, Fristen und das Vorgehen gegenüber Bauherr, Versicherung oder Nachbarn gehören zu Ihrer Anwältin.
• Es ist kein Gerichtsgutachten. Ein selbstständiges Beweisverfahren führt das Gericht mit einem eigens bestellten Sachverständigen. Unsere Aufnahme ist die private Dokumentation davor.
• Es ist visuell und messtechnisch. Es wird nichts geöffnet. Was hinter geschlossenen Bauteilen liegt, lässt sich einschätzen, aber nicht beweisen.

Ablauf

1. Melden, sobald Sie vom Vorhaben wissen. Adresse, Art der Nachbarbebauung und geplanter Baubeginn genügen.
2. Termin. Meist innerhalb weniger Tage. Wir planen Berliner Termine gebündelt.
3. Aufnahme vor Ort, je nach Objektgröße ein bis drei Stunden. Sie können dabei sein.
4. Bericht in 24 Stunden, mit Fotos, Messwerten und Datierung.
5. Aufbewahren. Der Bericht wird erst relevant, wenn etwas passiert. Legen Sie ihn so ab, dass Sie ihn in zwei Jahren wiederfinden.

Was es kostet

Eine Beweissicherung beginnt bei 650 € als Festpreis, umsatzsteuerbefreit nach §19 UStG, Anfahrt in Berlin inklusive. Der Preis richtet sich nach Größe und Zugänglichkeit des Objekts und steht vor der Beauftragung fest. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten kalkulieren wir individuell.

Gemessen an dem, was ein strittiger Setzungsschaden kostet, ist das die günstigste Versicherung im ganzen Vorgang. Alle Leistungen unter Kosten im Überblick.

Häufige Fragen